江城房屋面積測量出臺新規(guī) 計算規(guī)則更明細 (2004-12-29)
發(fā)布時間:2007-12-04
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來源:楚天金報
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新修訂的《武漢市房產(chǎn)測繪實施細則》日前出臺,并于今年12月1日起執(zhí)行,舊《細則》同時廢止。據(jù)悉,新《細則》將使房產(chǎn)面積的計算更加“清楚明白”。
外飄窗不落地,不計入建筑面積新《細則》規(guī)定,外飄窗落地,應(yīng)計入建筑面積;外飄窗不落地,不計入建筑面積。此外,對突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等,不計入建筑面積。但是,若用玻璃幕墻、金屬幕墻等材料作為房屋外墻,則按其外圍水平投影面積,全計入房屋建筑面積。對層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室等,不計入建筑面積;對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,只對層高在2.20米及其以上的部位計算建筑面積。
陽臺不封閉的,建筑面積按一半算新《細則》規(guī)定,把以前對陽臺的多種計算方式,統(tǒng)一改為封閉、不封閉兩種。封閉陽臺的話,全計入建筑面積。不封閉的,建筑面積按一半算。但是,封閉陽臺應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)均已確定,自行封閉的,視為不封閉。
不被分攤的公用建筑更明細新《細則》新增了不被分攤的公用建筑面積:作為人防工程的地下室、半地下室,中高層以上作為消防的避難層(室)部分,獨立使用的地下室、半地下室,及其中獨立的車位、車庫、倉庫、雜(儲)物間,作為機動車和非機動車集中停放的部位,按規(guī)劃建設(shè)的層高在2.20米及其以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層,棟內(nèi)“空中花園”,以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分。武漢市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處負責人表示,購房者如對房屋面積有異議,可先要求開發(fā)商出示房產(chǎn)測繪技術(shù)報告。若有疑問,可向測繪單位進行咨詢。仍有疑問的,可向武漢市房地產(chǎn)面積測算鑒定站反映,按規(guī)定申請重測。咨詢電話85759489。